一般的人买房看地段，优秀的人买房看规划。看地段的是看现在，看规划的是投资未来。你是哪种买房人？

(相关资料图)

买一房而终老，需要推敲地段、配套、户型、朝向等各种细节，但是，前提是需要在购房前，知道你所在的城市的规划方向。

看懂规划，前脚买房，后脚拆迁；看懂规划，前脚买房，后脚学区跟进；看懂规划，低价入手，高价转手。

铁口是呼和浩特人，就拿呼和浩特说事。

老呼市人还记得保全庄拆迁一夜暴富的神话吗？还记得电力中学划片，房价一夜涨了好几万吗？

买房不看图，到老一场空！

个人眼光再准，有规划的精准吗？按着城市规划买房，就是给买房人安上了GPS，不对，是给买房人安上了北斗系统。妈妈再也不担心你的钱打了水漂。

谈起呼和浩特城市规划，许多人挂在嘴边的就是：“北控、东优、南拓、西联”。

错！

呼和浩特“北控、东优、南拓、西联”的规划布局是2013年国家批复的《呼和浩特市城市总体规划（2011-2020）》中提出的。

这都已经是过期三年的“食品”了，吃下去不仅会消化不良，还有可能上吐下泻。

8年之后的2021年，呼和浩特高级别会议已经对规划做了重新定义，那就是呼和浩特全方位开放发展新格局“东融、西联、南通、北开”。

有谁还记得2013年前呼市城南、城东的样子？一片菜地。现在再去看，那里是一片繁华。借助当时的规划布局，呼和浩特城南、城东区域从菜地里“种”出高楼大厦，中海、金地、融创、万锦、中实等众多实力房企在此跑马圈地，历次土拍“地王”无一不是诞生在这里。

当然，城西的“西联”好像还没有和包头、鄂尔多斯产生多少联想，唯一的变化就是“金川开发区”成为历史，那里的许多市民还在为户籍是回民区还是土左旗而焦头烂额；

城北的“北控”则造出了一个被称为“新城区副中心”的毫沁营房企扎堆区域。而现在的毫沁营还在痴痴地等待吾悦广场的垂青。

呼和浩特全方位开放发展新格局——

城东的“东融”进入可以采摘的成熟期，随着机场的搬迁，鸟枪换炮，但是十分考验买房人的钱包厚度；

城西“西联”的定位不变，伊利健康谷会是置业的一个亮点；

城北的“北开”对接的是城市甚至是国家层面的大格局，影响深远，但购房条件改善不是一时半会的事儿。

最耐人寻味的就是城南“南通”。

从“南拓”变成“南通”，说明城南的拓展期已经过去，现在是巩固成果的阶段。呼和浩特往南走是哪？是呼和浩特城市副中心和林格尔，目前更准确的是和林格尔新区。产业园、新机场、地铁、大专院校，基础已经比较雄厚，关键是房价比较诱人。

2000年，呼和浩特人口是244万人。城市建成区面积83平方公里；2010年人口是287万，城市建成区面积166平方公里；2020年，人口是344万，城市建成区面积272平方公里。

不要说呼和浩特人间不值得。作为自治区唯一的I 型城市，去年人口增加5.55万，全市常住人口为355.11万人，举全区之力打造的的首府城市，城区变大，那么多人涌入，你非要说，呼市没啥发展，那我就真的无话可说了。

灯不点不亮，房不断不明。我是铁口断房，今天的房，就断到这里，老铁们有哪些买房难题，欢迎后台留言。不一定回，回必然会说透！